這一、二年東京的不動產投資變得很熱門，
跟國際級大都市相比，東京房價不算貴，
再加上去年申奧成功，所以大家預期房價還會上漲。
今年十月底的時候，我們也在東京都杉並區買了一間小套房(35m2)，
在此分享一下我們的買房歷程。
搬來日本後一直沒有注意到東京房價是高是低，因為我們主要是找房子租而已。
東京市區的租屋成本大概是台北市的1.5-2倍，我們覺得東京生活真的有貴到的，就是租屋費與交通費。
七月的時候發現樓上要賣，看到傳單上寫購屋免頭款，月繳我們現付租金的2/3而已(35年貸款)。
因為我們住這邊，覺得這附近環境挺好，買下來應該租得出去。
這邊買房比租房要划算(每月需付貸款 < 每月需付租金)，這樣的話就租客幫我們還貸款就好了(白日夢中.....)。
詢問不動產仲介這邊銀行對外國人貸款的條件，得到答覆是:
1.該外國人需在日本同一公司工作三年以上
2.屋齡20年以內，東京都23區內的房屋
3.總價在3000萬日幣以上
第1項要求是希望貸款人在日本有穩定的工作(=穩定的還款能力)，第2項要求是房屋日後要變賣時(貸款人無能力還款)，相對新且在市區內房子比較好賣，第3項要求就不知道是什麼原因，可能是3000萬日幣以下的房子代表不夠大(不是給家庭住的)，所以銀行比較不好脫手。
由於我們沒有一項符合。。。所以想要把樓上買下來這件事就結束了。。。。
不過，這件事讓我們回想起租房的艱辛歷程，覺得在這邊當房東真的挺好。
所以開始請仲介幫我們找總價1200萬日幣上下，對我們而言不需貸款的小套房。
在東京23區內1200萬日幣上下可以買到的套房，不是屋齡大(3, 40年以上)就是室內面積小(20-25m2)，總之不會有一看就覺得很順眼的物件。
仔細思考，如果是打算日後要轉賣，賺取價差的話，屋齡大是比較不受歡迎的；
如果是打算收租金而已，面積小租金是拉不高的。經過考量，我們是要收租，所以面積比較重要(握拳)。
接下來看了三個多月的房子，有些物件令人印象深刻....
例如西新宿一間套房，那時只覺得那棟樓有一種滄桑的感覺，
有點貧民窟的氣味(是日本的貧民窟不是印度的XD)。
回家查日本的凶宅網(http://www.oshimaland.co.jp/)，發現那棟樓還真的有點問題。
還有一間在西早稻田的套房，聽說房東是台灣人，
我們跟房東詢問現任房客的身分及要求提供資料，房東說房客是經營色情行業，並且會將這間房間地址登記為公司住所，但拒絕提供房客個人資料。
為了避免自己惹上麻煩，我們就放棄那間了(聽說房東後來決定不賣了，大概因為只有他可以handle這種事)。
一間是在麻布的套房，
這間雖然面積小(20m2)但地段高級，預期租金應該不差。
結果屋內感覺真的很小，因為有二根凸出的柱子，
走廊打日光燈，也有一股冷冽滄桑的感覺。
回家查凶宅網，那棟也是發生過事故!
其他還看過陽台景觀是墓園、三角形的房間，四樓沒有電梯等不盡理想的物件。
最後我們看到一間缺點相對來說比較少的物件，
面積大離車站很近，缺點是屋齡舊，
因此我們就買了這間在丸之內線沿線的小套房~
買的當時日幣匯率(0.275)是這六年來最低，
覺得真是賺到了 !
但是後來就如大家所見，匯率愈來愈低....
不過如果是現在才買，可能就不是這間套房了，
所以這也是我們跟這間房子的緣分吧。
最近東京的房地產行情，套句他們新聞的話，
被中國系外國人炒高了(中、港、台、新加坡、東南亞華人)。
所以如果大家來這邊買套房殺價的時候，
會搶走你房子的，大概也會是另一個中國系外國人吧
◢▆▅▄▃ 崩╰(〒皿〒)╯潰 ▃▄▅▆◣
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